В наше время с препятствиями, возникающими при перепланировке или ремонте квартиры сталкивается практически каждый. Этот факт подтверждает огромное количество историй о многочисленных разногласиях, возникающих между строителями и заказчиками.
Даже если вы заключили очень требовательный и безошибочный договор, это совсем не гарантирует вам то, что вы уберегли себя от дополнительных расходов и увеличения сроков ремонта.
Избежать подобных досадных ситуаций не так уж сложно, надо всего лишь обратиться к помощи независимых специалистов технадзора.
ЧУП «ДОЛБО» оказывает инженерные услуги по техническому надзору за проведением работ по перепланировке помещений.
Согласно Положению пункта 21 «О порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах» (№ 1805 от 31.12.2006 г.):- Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию).
К сожалению, на практике часто происходит так, что заявленная изначально стоимость ремонта значительно отличается от той суммы, с которой расстается заказчик к моменту окончания работ.
Основными причинами несоответствий указываются непредвиденные работы и перерасход строительных материалов. В обязанности специалиста по технадзору входит участие в составлении сметы с расчетом окончательной стоимости работ еще до начала ремонта, а так же контроль соответствия используемых материалов заявленным в плане.
Немаловажная функция, которая также возлагается на специалиста по техническому надзору — контроль графика выполняемых работ. Ведь, это единственная гарантия того, что стройка подойдет к своему логическому концу в запланированный срок.
В последнее время в ремонт, обустройство и перепланировку квартиры вкладываются немалые средства, и непредвиденные проблемы, связанные с ошибками при составлении сметы и проектной документации, конфликтами с соседями и недобросовестность строительной организации совсем не кстати.
Как показывает практика, средства, затраченные на специалиста по техническому надзору за процессом ремонтных работ, полностью оправдывают себя, защищая владельца квартиры от лишнего риска. Поэтому оптимальный вариант это обратиться к специалистам, которые не понаслышке знают, как проблемы строителей, их уловки, и характерные ошибки.
По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить.
Внимательно изучив смету и договор строительного подряда, которые предъявили строители заказчику к подписанию, мы уже можем составить первоначальное мнение об уровне строителей.
Так, например многие фирмы не включают в сметы определенные виды работ, которые обязательно необходимо выполнить. И уже потом, после выполнения работ заказчику предъявят действительную стоимость, которая как правило в разы превышает первоначальную.
Также существует и другой прием, когда можно вписать в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии – эти работы не будут сделаны, хотя заказчик их оплатит.
Еще одной уловкой, на которую идут строительные компании при выполнении работ является скрытие процента дохода (накладных расходов, плановых накоплений).
Если эти цифры открыто, не указаны, значит, они включены в стоимость материалов и работ, в этом случае узнать, сколько на самом деле зарабатывает строительная компания на заказчике не представляется возможным, что дает определенные лазейки для манипуляции ни о чем не подозревающего заказчика.
Естественно заказчик, не являясь специалистом по строительству и не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приемом.
Наши специалисты, проводя во время строительства технический надзор и оказывая инженерные услуги, не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковых в проекте или у строителей.
Поэтому оплата технического надзора с лихвой окупается уже на стадии рассмотрения сметной документации, исключая проблемы и разногласия между заказчиком и строительной компанией.
Основные обязанности технического надзора:
- Контроль над соблюдением проектных решений;
- Принимает участие в разработке графиков производства работ;
- Принимает участие в разработке проектно-сметной документации;
- Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;
- Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов;
- Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;
- Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
- Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);
- Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ;
- Осуществляет контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов;
- Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации;
- Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора;
- Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
- Осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ;
- Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;
- Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;
- Обосновывает требования и замечания технического надзора;
- Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.
Обращайтесь к нам! Наши специалисты помогут вам в решении сложных вопросов перепланировки и защитят от возможных трудностей.
Стоимость услуг по юридическому сопровождению перепланировки вы можете узнать из нашего прайс-листа.
В 2008 году мы открыли специализированный Интернет-сайт — Pereplanirovka.by
Этот сайт рассказывает об актуальных вопросах осуществления перепланировки жилых помещений в городе Минске и Республике Беларусь. Если вы планируете изменить планировку своей квартиры или коттеджа, то вам будет полезно ознакомиться с данным информационным ресурсом.
