Не секрет, что типовые планировки квартир уже давно перестали устраивать своих хозяев.

Практически у каждого из нас рано или поздно возникает желание что-то изменить в своей квартире, сделать ее более удобной, красивой и современной. Такой, чтобы она радовала глаз и отвечала нашим представлениям о комфорте.

 

Государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагают, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности. Предполагается, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Покупка квартир с перепланировкой.

Главное, о чем не следует забывать покупателю, приобретая квартиру, он становится также обладателем всех проблем, с ней связанных. Поэтому, даже если выбор пал на жилище совсем новенькое и еще не обжитое, лучше, руководствуясь народной мудростью, семь раз проверить и только потом бежать оформлять документы.

Досадное недоразумение, или покупаем кота в мешке.

О каких, собственно, документах идет речь?

Нужен ли дизайн-проект?

Новая долгожданная квартира получена! Только вот стены голые, и пустые комнаты пока трудно назвать жилыми. Значит, самое время затевать ремонт. А если хочется чего-то совершенно необычного, нестандартного? В этом случае без помощи профессионального дизайнера не обойтись. Он и варианты предложит, и дизайн-проект сделает.

По количеству хлопот и суете капитальный ремонт можно сравнить разве что со стихийным бедствием. И многие, действительно, предпочитают обращаться к профессиональному дизайнеру. Выгода от такого сотрудничества, или, правильнее сказать, сотворчества, налицо.

Порядок получения разрешения на перепланировку.

Первое, что вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — два абсолютно разных проекта.

Дизайн-проект — это проект, который делается для того, чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже «расставит» мебель на проекте, но учтите, дизайн-проект не имеет никакой юридической силы. Этот проект только для вас, и согласовать вы его не сможете.

Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — проект перепланировки. Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн-проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Что такое перепланировка?

Для справки:

• Перепланировка — отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана БРТИ и экспликации.
• Переоборудование — замена, установка, перестановка сантехнических приборов без переноса стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

Вместе с тем, перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации, согласованиями, хождением по инстанциям а, иногда, и по мукам.